上市房企凈利潤率僅9.12%降至歷史新低
來源：中房網(wǎng) 作者：佚名 更新于：2015-8-20 閱讀：
中報顯示,房企平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數(shù),表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇
告別黃金時代,步入白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè),正加速洗牌的過程。實際上,面對越來越難賣的房子,以及越來越薄的利潤,不少中小房企開始主動轉型,投身金融、體育等時下更為火熱的行業(yè)。
據(jù)《證券日報》記者了解,僅近日公告轉型的上市房企便包括浙江廣夏、萊茵置業(yè)(已改名“萊茵體育”)、海德股份等。同時,包括蘇寧環(huán)球、陽光城這種體量不小,業(yè)績表現(xiàn)不錯的房企,在夯實主業(yè)的同時,也在積極拓展健康、金融等新業(yè)務,來應對進入“下半場”的房地產(chǎn)市場。
就連老大萬科,面對傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)不斷下滑的利潤率,也開始積極布局新型業(yè)務。其總裁郁亮也表示,“行業(yè)進入白銀時代,盈利水平受到一定局限,需要精打細算做事情,從管理要效益”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對《證券日報》記者稱,“目前已由36家上市房企公布了半年報,平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數(shù),僅9.12%,表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇”。
利潤下滑房企退出
8月18日,浙江廣夏發(fā)布公告稱,公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域,實施產(chǎn)業(yè)轉型。
浙江廣夏表示,除了不再新增其他房地產(chǎn)開發(fā)項目外,浙江廣廈擬定了三種退出方式。對于存量項目,公司將加快項目去化,尾盤項目清盤后注銷項目公司; 對于尚未去化項目、在建及待建項目,采取包括但不限于按市 場價轉讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關聯(lián)方或非關聯(lián)第三方;其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。
據(jù)悉,浙江廣夏現(xiàn)有子公司中,浙江天都實業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子 公司、廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司為從 事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的子公司,主要開發(fā)項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、 “戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規(guī)劃中)。
浙江廣廈稱,公司進一步明確退出房地產(chǎn)行業(yè)的計劃,有利于加快剝離低效資產(chǎn),集中精力加強對現(xiàn)有影視文化行業(yè)的整合,進一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量,提升整體盈利能力。
而對于為何退出房地產(chǎn)行業(yè),浙江廣夏也給出了自己的解釋。“近年來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深入,作為經(jīng)濟領域重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè),在經(jīng)歷了幾輪高速發(fā)展后,隨著經(jīng)濟結構調(diào)整及進入平穩(wěn)增長的新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)也逐步邁入了穩(wěn)定發(fā)展的階段。公司認為,長期來看,隨著競爭的加劇,未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升,中小型房企生存壓力加劇;短期內(nèi),受高庫存、投資性需求減少、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業(yè)利潤率可能進一步下滑。而從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮,公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向�！闭憬瓘V夏稱。
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