前天，市民董先生給本報新聞來電，說海曙三支街48號是一棟民國時期的老宅，住有10多戶居民，已被列入文化保護點。由于年數(shù)久遠，房屋墻體、地面多處開裂，一場大雨之后，二樓走廊平頂?shù)氖业袈淞艘淮髩K，幸好沒有傷到人。
“房管所的人說只能小修小補。如今又快到臺風季，大家都很擔心。我們該找誰去？”
二樓天花板石灰脫落
前天上午，記者來到了三支街48號。老宅為并列獨立院落，主體建筑坐北朝南，南立面上有三道西式石庫門，各通院落。
根據(jù)寧波遺產文化保護網上的信息，三支街48、54、62號為朱宅、鄒宅，建于民國時期，1999年被公布為寧波市第二批市級文物保護點。原宅主人為朱祥云，他的朋友一鄒姓商人也造了一套近代建筑風格的住宅，并共同商議拼用圍墻。建筑采用一中一西相隔的平面布局，在寧波地區(qū)近代建筑中較有特色。
董先生在老宅內住了30多年，當初是公房分配住進去的，“時間長了，老房子問題越來越多。前一天大雨過后，二樓天花板上的石灰大量掉落，幸好沒傷到人�！�
記者來到西側的二樓走廊，地面上還留著破碎的石灰。抬頭一看，天花板上有一個梯形缺口，露出了內部的木板。天花板的另一側，也有不少裂縫。
董先生說，這已經是第二次平頂?shù)袈淞�。就在幾個月前的一個早上，旁邊奚師傅所住的屋內，門板那么大的一塊石灰直接掉在了奚師傅的床上，幸虧當時他已經起床了，否則肯定要受傷。
老房子的大小問題不少
董先生說，近幾年，老宅的毛病越來越多，他看在眼里急在心里：“地面沉降、傾斜，肉眼可見，且一年比一年嚴重；一條10米左右的過道，地面上的大小裂縫有15條；墻體開裂，大的縫隙超過了6厘米；外墻與木梁之間的榫頭也松開了起碼有5厘米，不知道還能支撐多久……”
正說著，一位大姐也湊上來反映：“天氣一熱，白蟻成群，密密麻麻地往各處縫隙里鉆。不少木質構件都被白蟻蛀空了，一碰就碎。平時只要雨下得大一些，過道就積水。遇到臺風，水位高的時候都超過小腿肚了，一泡就是好多天。”
“這老宅，就跟人一樣，一開始的小病小痛如果不注意治療，就會越來越嚴重，最后是要崩潰的�！倍壬f，他們這些住戶一發(fā)現(xiàn)問題，就會去找相關部門反映。房管所的人來修過幾次，但情況并沒有太大改善，“既然已經在維護了，能不能徹底一點？如今又快到臺風季，大家都很擔心�！�
房管所表示大修有難度
記者昨天聯(lián)系了海曙月湖街道。街道工作人員表示，他們接到三支街48號的住戶反映后，第一時間去現(xiàn)場查看并將問題和情況一一記錄。由于該老宅大部分產權歸屬是房管部門，又是文保點，他們聯(lián)絡了房管所和文保部門，并將此事報送到區(qū)里。
記者隨后采訪了海曙月湖房管所。工作人員夏先生介紹說，三支街上的這棟老宅，大部分屬于直管公房。里面的住戶相當于“公租人”，大多已住了幾十年。有個別幾間是私房，產權屬個人所有。
“私房部分，應當由房主個人負責維修、管理，公房部分平時就由我們維護。”夏先生說，房管部門其實每年都在對老宅進行加固維修，定期還有專家進行巡查并記錄報告。平時，一接到住戶反映，都會派人過去查看。
“前天，住戶來反映老宅問題之后，我們也馬上去了現(xiàn)場。下周一會與月湖街道、文保部門開個會，共同商量處理的方案�！辈贿^，夏先生也坦言，房管所進行的加固維修，只能算日常小修小補，難以解決地面沉降等根本性問題。如果要進行大修，目前受困于資金和專業(yè)能力兩方面因素。
“公房住戶雖在交租金，但租金很便宜，一套房一個月也就幾十塊錢，交幾年也不夠一次日常維修的。老宅又沒有住房維修基金，單一個房管所，經費非常有限。此外，老宅又是文保點，平時的日常維修要在文保部門監(jiān)督、同意的情況下進行。大修專業(yè)難度更大�！�
住人文保老宅何去何從
在寧波，像朱宅、鄒宅這樣，有人居住的文保老宅不少。
對于文保老宅是否適合住人的問題，文保專家說，保護與使用本身不是對立的。人氣對房子而言很重要，有了人居住，才會有日常的保養(yǎng)和維護。
專家表示，居住在老宅里的人主觀上都不會有破壞自己住處的想法。而國家也有相關的法律規(guī)定，這些文保老宅的使用者、居住者同時也有保護文物的義務。此外，專家還提到，對文保點進行大規(guī)模的修繕是迫不得已而為之的，修繕本身也是對文物的一種擾動。
市文保所的徐所長對記者說，對于文保點的保護，一般遵循“誰使用，誰負責”的原則。當然，產權人也是責任人，“文保部門進行的是監(jiān)督、指導工作。”
“以朱宅、鄒宅為例，房管部門的種種難處，可以理解。但他們是產權方，理應對此負責。至于文保點是否維修、該怎么修，文保部門要出監(jiān)督管理意見，維修設計方案要經過文保部門的批準。如果文保點保護不力，文保部門要進行督促、要求其整改。”徐所長說，文物保護也需要全社會的共同努力，既保護好文物，又滿足老百姓的民生需求。
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