據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全國土地成交總金額及面積位列前十位的城市，仍以北京、杭州、南京、上海等熱點城市為主，而這些熱點仍是房企們的“主戰(zhàn)場”。但在“面粉貴過面包”的一二線城市，除了能夠新開發(fā)的土地，這些熱點城市的核心區(qū)域，已經(jīng)面臨著對既有建筑的更新問題。
在此背景下，尋求可持續(xù)性規(guī)模增長的房企，包括碧桂園、萬科、招商蛇口、恒大、富力、朗詩等品牌房企，紛紛將目光落在了“城市更新”上。值得關(guān)注的是，2016年12月6日深圳市發(fā)布的《深圳市城市更新辦法》，提出城市更新項目應(yīng)發(fā)展綠色建筑。而隨著綠色環(huán)保意識的不斷增強，綠色建筑已經(jīng)在我國主要城市得到全面推廣。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策推動下，未來幾年綠色建筑會有較大發(fā)展。
但當前發(fā)展綠色建筑仍面臨諸多難點。明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，企業(yè)需要做出差異化產(chǎn)品以爭取更大市場份額，但綠色建筑除了在政策要求的基礎(chǔ)上發(fā)展外，由于增加成本且議價能力偏弱，企業(yè)投入意愿并不強。
綠色建筑迎來大發(fā)展機遇
按照行業(yè)標準，綠色建筑由低到高劃分為綠色一星、綠色二星、綠色三星。綠色建筑有著節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護的特點，對于節(jié)能減排、降低噪音、減少揚塵和建筑垃圾等有明顯幫助。另外，如招商蛇口在項目中使用“溫濕度獨立空調(diào)＋地板冷輻射空調(diào)系統(tǒng)”也能很好地解決節(jié)能和舒適性問題。
隨著綠色環(huán)保意識的不斷增強，綠色建筑已經(jīng)在我國主要城市得到全面推廣。在今年3月1日住建部發(fā)布的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）中提到，我國在“十二五”期間，綠色建筑在全國省會以上城市推廣面積超過10億平方米，截至2015年底，全國累計有4071個項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過4.7億平方米。
同時上述《規(guī)劃》中也明確，“到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%，綠色建材應(yīng)用比重超過40%，完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上�！�
成都萬科相關(guān)負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在政策推動下，未來幾年綠色建筑會有較大發(fā)展。記者同時注意到，綠色建筑目前仍以在保障性安居工程、政府投資公益性建筑、大型公共建筑中推廣為主。
此外，綠色建筑所推行的裝配率，會有效減少企業(yè)的城市更新項目施工周期。招商蛇口方面透露，裝配式建筑（高層建筑）如采用主體與內(nèi)裝全流水穿插作業(yè)，工期可縮短3~6個月。
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