專家建議 公攤系數(shù)亟須科學(xué)合理制定
◎ 房產(chǎn)交易計(jì)價方式的改革很重要,但最關(guān)鍵還是要制定科學(xué)合理的公攤系數(shù)。開發(fā)商應(yīng)該充分披露“按什么面積計(jì)價”“出售的房屋室內(nèi)使用面積是多少、公攤面積是多少”
“建筑面積”“套內(nèi)面積”“公攤面積”,這幾個專有名詞最近讓不少打算買房的人一籌莫展。
2月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
這句話在被解讀為“告別公攤”的同時,也讓一些人認(rèn)為可能引起房價大漲。
不過,接受《法制日報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,可能是一些媒體過度解讀了這句話。首先,在我國現(xiàn)行規(guī)定中,商品房銷售計(jì)價一直是“可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價”;第二,無論按哪種方式計(jì)價,房子的總價是一樣的;第三,以套內(nèi)使用面積計(jì)價,其后果可能并沒有想像的那么美好。
取消公攤系誤讀
購房成本無影響
《征求意見稿》自發(fā)布后,引起了社會輿論熱議。有關(guān)公攤面積的新聞被刷屏,有媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易”。網(wǎng)友和專家們都在討論“建筑面積”“公攤面積”以后真的要取消了嗎?
2月23日晚,央視在其微信公眾號上發(fā)表了一篇標(biāo)題為《“公攤面積”要取消了?這事兒沒那么簡單》的文章。文中稱,《征求意見稿》只是技術(shù)規(guī)范,這一規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為,約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與大家所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是以“公攤面積”來計(jì)算,并無直接關(guān)系;與大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取,也無直接關(guān)系。
接受本報(bào)記者采訪的專家也不認(rèn)同取消公攤面積的說法。
“公攤面積是客觀存在的。不管是按套內(nèi)面積標(biāo)價,還是按建筑面積標(biāo)價,公攤面積的產(chǎn)權(quán)是要轉(zhuǎn)移到購房人手里的。如果購房者購買了房屋,但是樓道電梯間的門廊、外墻等產(chǎn)權(quán)全是開發(fā)商的,自己住得也不踏實(shí)。因此我認(rèn)為取消公攤面積的提法肯定不對!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說,公眾對于公攤面積的主要意見是公攤面積過大,也就是“花100平方米的錢只得70平方米的房”。
在樓建波看來,指望一個《征求意見稿》取消公攤面積,物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都按照套內(nèi)面積繳納,“這種想法不太實(shí)際”。