“實(shí)際上,住建部多次提倡套內(nèi)面積交易。但是需要澄清的是,住建部只是說(shuō)住宅,并非所有的房屋。實(shí)際上,也不可能是所有的房屋都按套內(nèi)面積來(lái)交易,非住宅商品房就不可能用這種方式來(lái)交易。但這是個(gè)好事,因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們會(huì)更加直觀地了解到每平方米多少錢。”樓建波對(duì)記者說(shuō)。
也有業(yè)內(nèi)分析人士稱,此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)楸緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前,我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題,加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
“按照市場(chǎng)平均的得房率,若是以套內(nèi)使用面積計(jì)算價(jià)格,全國(guó)的房?jī)r(jià)相當(dāng)于還要提高20%至25%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)。
但張大偉同時(shí)稱,以套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)的政策對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本無(wú)影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。
樓建波也認(rèn)為,實(shí)質(zhì)上的價(jià)格上漲不太可能,“但體現(xiàn)出來(lái)的單價(jià)會(huì)上漲。假設(shè)建筑面積是87平方米,室內(nèi)面積只有70平方米,這套房子總價(jià)賣100萬(wàn)元,按不同的面積來(lái)標(biāo)單價(jià),肯定是不一樣的”。
“價(jià)格是開發(fā)成本和利潤(rùn)的總和,無(wú)論計(jì)價(jià)方式如何變化,單套房屋的總價(jià),也就是消費(fèi)者的購(gòu)買成本,不會(huì)發(fā)生變化。另外,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的主要作用是要統(tǒng)一房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)發(fā)布、價(jià)格評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)和降低這個(gè)領(lǐng)域的法律爭(zhēng)議、糾紛,所以我不認(rèn)為計(jì)價(jià)方式的調(diào)整會(huì)影響房屋總價(jià)�！北本┓慨a(chǎn)律師王樹德對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
系數(shù)規(guī)定不規(guī)范
公攤測(cè)繪有貓膩
近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)上漲,部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例。據(jù)媒體此前報(bào)道,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)記者介紹,房屋買賣涉及三個(gè)面積,建筑面積、套內(nèi)面積和實(shí)際使用面積。
“建筑面積包括房子的面積和外面樓梯、過(guò)道面積,這些肯定是購(gòu)房者需要承擔(dān)的；套內(nèi)面積講的就是房子的外墻,這個(gè)墻以內(nèi)的地方,因?yàn)閴τ泻穸?而厚度是不能用的,但是這塊面積還是屬于購(gòu)房者的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),民眾之所以關(guān)心公攤面積,也是因?yàn)橄鄳?yīng)房屋面積的計(jì)算是比較模糊的,“如果開發(fā)商能夠算得很清晰,那么大家買房的時(shí)候就會(huì)知道自己需要付出的購(gòu)房成本”。
記者注意到,在實(shí)踐中,一二線城市相對(duì)規(guī)范,住宅公攤系數(shù)在15%至25%之間,但還有很多城市并不規(guī)范,有些地方的住宅公攤系數(shù)甚至超過(guò)30%。
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