濟南老建筑如何煥發(fā)青春？盤活的被指缺乏創(chuàng)意活力
來源：濟南時報 作者：佚名 更新于：2015-8-13 閱讀：
另外，還有一部分老建筑被相關(guān)部門或單位重新修復，但至今仍然閑置或未被充分利用。比如，早在1979年就被公布為濟南市重點文物保護單位的北方現(xiàn)存最大的清代戲樓題壁堂，由于缺乏資金等問題，一度年久失修。2013年開始，相關(guān)部門對其啟動修繕保護工程，今年年初一期工程修繕完畢，但至今未被開發(fā)使用，題壁堂里依然住著不少居民，
只有少量游客偶爾慕名前來參觀。此外，張采丞故居去年底也被修繕一新，建成張采丞紀念館，雖然目前名義上已經(jīng)對社會開放，但近日記者前去探訪時卻大門緊鎖，一位路過市民告訴記者，目前普通人不可隨意進去，需聯(lián)系管理人員。
[難題]
活化老建筑不缺錢那缺的是什么?
一位業(yè)內(nèi)人士說：“在古建筑保護中，修復只是基礎(chǔ)層面，如果修好后仍將之封存，那么經(jīng)年累月后，古建筑將難以避免地重返頹敗腐朽之態(tài)。唯有活化，也就是將它科學合理地再利用，以與時俱進的思維賦予它新的使命、引入與民生需求相契合的項目為它注入‘新鮮血液’，才能使之不斷煥發(fā)生機與活力�！�
那濟南老建筑的盤活保護到底面臨怎樣的難題?濟南市文物局相關(guān)人士曾無奈地表示，“資金和產(chǎn)權(quán)都是難題”�，F(xiàn)有資金和精力，不可能保護并活化好每一棟老建筑，而像題壁堂這樣，修復好后無法開發(fā)利用的，則是因為產(chǎn)權(quán)問題。
但在曾先后盤活老洋行、阜成信東記、英美煙草公司辦公樓及煙草庫的山東意匠建筑有限設計公司董事長劉奎看來，活化老建筑從來不缺錢，“我身邊有很多朋友，他們鐘愛古建筑，對這座城市有著濃厚的情懷，同時他們也很有錢，特別想對這些老宅或老建筑加以利用，但都無從下手抑或面臨諸多個人難以解決的產(chǎn)權(quán)、手續(xù)難題�！彼J為，這些人對保護古建筑有情懷，如果由他們保護，既可以減輕政府的資金負擔，還能為保護古建筑增添更多創(chuàng)意和活力。
目前濟南比較成功的幾棟被個人或企業(yè)活化的老建筑，劉奎認為多出于偶然，比如他的老洋行，“是因為當時修路，老洋行面臨拆遷困境，才有人找到我�！痹俦热缧V寒，“是產(chǎn)權(quán)所有者找到一位建筑設計師合作，二人共同打造的�！倍�，就算他愿意做，也仍然有很多難題需要解決�！氨热�，現(xiàn)在老洋行旁邊有一個老院子，如果與老洋行連起來一起開發(fā)，將更有助于被利用，但現(xiàn)在里面住著很多居民，產(chǎn)權(quán)不歸我所有，跑了很多部門也協(xié)調(diào)不下來，我們?nèi)钡氖且蛔鶚�，一座可以公開對接的橋�！�
[建議]
學習燕翅樓讓社會資本進入
劉奎曾多次提案，希望相關(guān)部門聯(lián)合，以開放的心態(tài)尋求社會資本保護城市遺存。搭建一座對接平臺，制定相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際收購歷史建筑，通過公開招標等方式選擇符合歷史建筑保護利用要求的單位和個人，在不違反保護規(guī)劃和相關(guān)管制要求的前提下，鼓勵他們利用歷史建筑開展與保護歷史建筑相適應的經(jīng)營活動�！熬拖癖本┑难喑針�，政府部門修繕完畢后，交由第三方企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)營管理�！�
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