劉策認(rèn)為，由于市場接受度的問題，購房者對產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)仍停留在價格、地段、戶型和周圍配套上，建筑的綠色屬性被排在之后才會考慮的因素。
技術(shù)革新面臨成本難題
據(jù)了解，諸如免抹灰體系、疊合樓板、附著式爬架、高裝配率等都會成為解決城市更新中要求綠色建筑的主要技術(shù)革新，一方面起到降低噪音、減少污染和建筑垃圾的環(huán)保目的，另一方面，也能提高開發(fā)商的建房效率。
但開發(fā)商成本增加是綠色建筑難以大范圍鋪開的主要阻力。上述萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建筑工業(yè)化中用到的疊合樓板（由預(yù)制板和現(xiàn)澆鋼筋混凝土層疊合而成的裝配整體式樓板）會增加企業(yè)500元／平方米左右的建筑成本，但疊合樓板的運(yùn)用卻能解決城市更新項目中的工地只能在白天完成樓板澆筑（因周圍住戶投訴工地噪音污染等因素，工地難以取得夜間施工許可證）的大難題。
按照傳統(tǒng)的樓板澆筑工藝，澆筑整層樓盤需要一氣呵成，大約需要二十幾個小時，但如果在工廠里先預(yù)制疊合樓板，到工地組裝好后在上面布一層鋼筋，再澆筑一層混凝土，就可以將施工時間壓縮在白天完成，同時還能減少現(xiàn)場水泥砂漿使用量。
招商蛇口方面向記者透露，他們在開發(fā)公共綠色建筑時會增加100～300元／平方米的成本，住宅項目會增加40～100元／平方米，但同時也會使用減少外立面裝飾材料、結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、綠色機(jī)電優(yōu)化等方法去壓縮成本。
現(xiàn)實困難在于，除了消費(fèi)者看得見摸得著的新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫恒濕等功能的增加，建筑工業(yè)化等施工上的綠色技術(shù)革新，卻很難由市場為企業(yè)所增加的建安成本買單。
綠色建筑中對節(jié)水也提出要求，“在開發(fā)綠色三星級成都五龍山項目時，做了一個中水循環(huán)處理系統(tǒng)，是把住戶的生活廢水排到專用設(shè)備，經(jīng)過凈化后用來對小區(qū)綠化灌溉，這一整套設(shè)備就花費(fèi)了幾百萬元�！比f科相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，盡管企業(yè)做了這些事，但業(yè)主卻很難直接感受到改變。
另外，隨著城市更新步調(diào)下綠色建筑不斷被政策推動發(fā)展，站在建筑工業(yè)化、裝修一體化下游的生產(chǎn)廠家也迎來更大的發(fā)展機(jī)遇。成都市建筑設(shè)計研究院副總工程師梁虹此前接受記者采訪時表示，2016年上海市有27家企業(yè)在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，并且訂單量龐大，還需要繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)能才能滿足市場需求。
同樣在成都市場，目前下游生產(chǎn)廠家以成都建工、中建科技、遠(yuǎn)大住工、中鐵八局等幾家國有性質(zhì)的企業(yè)在生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件。在綠色建筑發(fā)展的推動下，上述萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)市場需求增加，就會吸引民營資本進(jìn)入，政府也會給予更多的政策支持。
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