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　　綠色建筑在我國(guó)發(fā)展迅速，至2016年6月獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到4314項(xiàng)，累積建筑面積超過(guò)5億平方米。發(fā)展綠色建筑作為國(guó)家戰(zhàn)略，正在引領(lǐng)著建設(shè)領(lǐng)域在可持續(xù)發(fā)展的道路上前行。為使綠色建筑健康可持續(xù)發(fā)展，一項(xiàng)不可或缺的工作正在開(kāi)展，將對(duì)綠色建筑的未來(lái)產(chǎn)生重要影響，這就是綠色建筑的后評(píng)估。

　　不一樣的綠色建筑評(píng)估

　　綠色建筑是生命全周期內(nèi)“四節(jié)一環(huán)保”的節(jié)能建筑，目前我國(guó)認(rèn)定的綠色建筑是根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等評(píng)定的，主要關(guān)注建筑的設(shè)計(jì)和施工階段是否符合綠色的標(biāo)準(zhǔn)，但其運(yùn)行后的綠色情況的評(píng)價(jià)明顯不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在具有綠色評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的綠色建筑中，獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的不足7%。也就是說(shuō)，對(duì)于綠色建筑生命全周期內(nèi)的評(píng)價(jià)還有待加強(qiáng)，后評(píng)估就是在這樣的背景下逐步受到特別關(guān)注的。

　　不能只是設(shè)計(jì)階段達(dá)到星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而是要等房子建造完成后，用運(yùn)行的數(shù)據(jù)來(lái)考核房子的節(jié)能、使用舒適度等。根據(jù)最后使用效果和實(shí)際定量的使用狀況來(lái)評(píng)估，這是綠色建筑的后評(píng)估方法。中國(guó)工程院院士江億說(shuō)。

　　研究者指出，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)于綠色建筑的運(yùn)行是有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，但其主要側(cè)重于評(píng)價(jià)綠色建筑采用的技術(shù)或措施是否到位，而綠色建筑后評(píng)估的重點(diǎn)與之不同。后評(píng)估是對(duì)綠色建筑所有技術(shù)和措施在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段集成應(yīng)用后的綜合實(shí)施效果、建成使用滿(mǎn)意度以及人行為影響因素等方面進(jìn)行的主客觀結(jié)合的綜合評(píng)估，一般無(wú)需考慮單項(xiàng)技術(shù)或措施的到位與否。但卻包含了單項(xiàng)技術(shù)或措施應(yīng)用中其他可能出現(xiàn)的影響因素，因而更傾向于效能性評(píng)價(jià)。

　　顯然，綠色建筑后評(píng)估的內(nèi)容更細(xì)致，參考項(xiàng)更多樣。

　　后評(píng)估遲到的原因

　　我國(guó)第一部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的制定頒布是在2006年，2008年開(kāi)始實(shí)施綠色評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度，第一批綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)頒發(fā)。從總體來(lái)看，綠色建筑的發(fā)展只有十余年的時(shí)間，獲得標(biāo)識(shí)的綠色建筑的運(yùn)行則多數(shù)不足十年，這是綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)較少和后評(píng)估遲緩的基本背景。

　　但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此的分析更加具體和深入。綜合業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)較少的具體原因包括：一方面由于早期獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目數(shù)量較少，近年來(lái)才陸續(xù)達(dá)到竣工一年后申報(bào)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的條件；另一方面，項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目主體發(fā)生改變，特別是對(duì)于住宅建筑，項(xiàng)目主體由建設(shè)單位轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理單位，部分物業(yè)管理部門(mén)因管理水平有限無(wú)法滿(mǎn)足申報(bào)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的要求，或根本不清楚應(yīng)該繼續(xù)申報(bào)運(yùn)行標(biāo)識(shí)。此外，也存在部分項(xiàng)目申報(bào)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)僅僅是為了提高銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)力，在獲得豐碩回報(bào)并完成銷(xiāo)售任務(wù)后，并不再關(guān)心后期的實(shí)際落實(shí)情況。這些因素導(dǎo)致綠色建筑“實(shí)際效果”顯現(xiàn)不出來(lái)。