這個(gè)分析是符合實(shí)際情況的，顯示了綠色建筑發(fā)展過程中存在的一些問題。綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)已然遲緩，后評(píng)估作為基于運(yùn)行的評(píng)價(jià)體系的慢節(jié)奏，似乎也在情理之中了。
目前，我國綠色建筑的后評(píng)估剛剛起步，所進(jìn)行的只是一些個(gè)案研究，甚至是一些項(xiàng)目中某些方面的研究，與建立全面的運(yùn)行階段實(shí)施效果的綜合評(píng)價(jià)方法和技術(shù)手段還有很大距離。
后評(píng)估成為研究目標(biāo)
綠色建筑的評(píng)價(jià)體系一直是專家學(xué)者們關(guān)注的問題，甚至可以說，這是綠色建筑研究中的尖端問題。后評(píng)估的研究近年來逐漸成為研究的熱點(diǎn)，越來越多的人對(duì)此發(fā)表意見。
根據(jù)對(duì)資料的梳理，在21世紀(jì)最初的幾年中，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對(duì)綠色建筑后評(píng)估這一概念，人們還是生疏的，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣。彼時(shí)人們對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)體系的關(guān)注，首先是介紹國外的經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)這些國外的體系，對(duì)我國的評(píng)價(jià)體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評(píng)價(jià)體系略覽》，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展歷程、評(píng)價(jià)方法和各自的特點(diǎn)，希望能為建立我國的綠色建筑評(píng)價(jià)體系提供參考。此后的研究對(duì)英國的BREEAM、美國的LEED、GBC的GBTool進(jìn)行比較，并通過對(duì)綠色建筑在中國的實(shí)施情況分析，提出綠色建筑評(píng)估必須要符合中國國情的建議，構(gòu)建綠色建筑的基本評(píng)價(jià)指標(biāo)。
此后，在基于綠色建筑生命全周期的認(rèn)識(shí)下，后評(píng)估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)的論文中，設(shè)計(jì)了包含可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、后評(píng)價(jià)反饋和回收回用階段在內(nèi)的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標(biāo)體系。
隨著綠色建筑在我國的發(fā)展，后評(píng)估成為許多研究人員的研究對(duì)象，以此為題的成果不斷涌現(xiàn)，為完善我國綠色建筑的評(píng)價(jià)體系獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評(píng)估奠定了基礎(chǔ)，也對(duì)后評(píng)估在實(shí)際工作中的出現(xiàn)起到了推動(dòng)作用。
后評(píng)估正在走來
綠色建筑的發(fā)展是一個(gè)不斷深入的過程，以往人們關(guān)注設(shè)計(jì)和施工階段的綠色評(píng)價(jià)是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運(yùn)行和后評(píng)估也是必須的，體現(xiàn)了不同階段不同的重點(diǎn)。
事實(shí)上，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，在新版中將評(píng)價(jià)劃分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)兩個(gè)階段、將評(píng)價(jià)方法調(diào)整為對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分并以總得分確定等級(jí)。不僅《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》包含有關(guān)于運(yùn)行評(píng)價(jià)方面的內(nèi)容，有關(guān)部門還出臺(tái)過專門文件，如2009年《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說明》(運(yùn)行使用部分)。特別是2016年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》自2017年6月1日起實(shí)施。行業(yè)專家認(rèn)為，《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》符合我國國情，首次構(gòu)建了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，規(guī)定了綠色建筑運(yùn)行維護(hù)的關(guān)鍵技術(shù)和實(shí)現(xiàn)策略，建立了綠色建筑運(yùn)行管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，有利于優(yōu)化建筑的運(yùn)行，有效提升了綠色建筑的運(yùn)行管理水平。這些顯示出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對(duì)評(píng)價(jià)體系不斷完善的努力。
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