2.存在挑戰(zhàn)
有些項目為了片面追求綠色建筑星級目標，根據(jù)綠色建筑評價標準要求，生搬硬套、技術堆砌，忽略建筑藝術與技術適用性，不僅造成建造成本高、運行維護難、綠色建筑實效無法顯現(xiàn)，更嚴重的是易讓市場產(chǎn)生“綠色建筑=高科技、高成本與高星級”的誤解，給綠色建筑的發(fā)展造成不利影響。
由于對綠色建筑理念認識的不到位，發(fā)展過程中存在的一些誤區(qū)也給綠色建筑健康發(fā)展帶來了一定的負面影響，如太陽熱水系統(tǒng)的設計、非傳統(tǒng)水源利用與屋頂綠化設計等都存在一定的誤區(qū)。
太陽能熱水系統(tǒng)設計誤區(qū)：辦公建筑工程規(guī)模小，多數(shù)項目的集熱器面積不足50m2，日產(chǎn)熱水量在5噸以下；用水點分散，主要為衛(wèi)生間洗手盆提供熱水，由于支管較長導致出水時間長，管路熱損大直接影響到系統(tǒng)的節(jié)能效益與熱水的品質；冬夏季平衡，系統(tǒng)設計的不合理加劇太陽能熱水系統(tǒng)的季節(jié)不平衡特性，造成夏季系統(tǒng)過熱導致水箱溢流，直觀表現(xiàn)在有些項目夏季太陽能系統(tǒng)補水量激增或另外增設散熱系統(tǒng)將太陽能系統(tǒng)集收的熱量又散出去，變相增加系統(tǒng)的能源損失。所以針對這種僅有洗手熱水需求的普通辦公建筑，不應該建議安裝集中式太陽能熱水系統(tǒng)。
居住建筑太陽能熱水系統(tǒng)實施過程中也存在一些問題，如設計環(huán)節(jié)未考慮建筑一體化設計，通常由開發(fā)商直接委托太陽能廠家專項設計施工，對太陽能保證率、系統(tǒng)合理性等缺乏系統(tǒng)論證；施工環(huán)節(jié)缺少有效監(jiān)管，缺乏專項竣工驗收，造成工程質量參差不齊；運營管理環(huán)節(jié)，物業(yè)管理人員缺乏專業(yè)的運行管理知識，系統(tǒng)運行過程中并沒有體現(xiàn)出使用太陽能的節(jié)能優(yōu)勢，另外集中式系統(tǒng)的收費也需要探討。針對這種情況，應該建議優(yōu)先選用分戶式太陽能集熱系統(tǒng)，例如陽臺掛壁、窗間墻等南立面位置安裝太陽能集熱器，可有效平衡冬夏熱需求，解決夏季系統(tǒng)過熱問題，同時產(chǎn)權清晰避免了收費問題。
有些項目為了片面追求高星級，盲目采用中水/雨水系統(tǒng)，忽視了技術的適宜性，設計時又存在一定缺陷，造成中水系統(tǒng)排污及清運不暢、位置尷尬，運維不便、系統(tǒng)處理方式不合理、水泵流量設計不協(xié)調等，造成項目后期運行過程中有接近半數(shù)雨水系統(tǒng)停用，大部分中水系統(tǒng)運行效果不理想。因此建議根據(jù)項目需求及地理優(yōu)勢，合理設計系統(tǒng)規(guī)模，如上海地區(qū)部分項目利用先天優(yōu)勢回用河道水，物業(yè)接受度高，使用效果好。
除了以上技術方面的問題外，我國綠色建筑在管理方面也暴露出一些短板，如設計單位經(jīng)驗不足、咨詢單位良莠不齊、施工環(huán)節(jié)缺少監(jiān)管、物業(yè)單位缺乏激勵等，都可能導致綠色建筑運營效益的不佳，造成綠色建筑行業(yè)呈現(xiàn)出重設計輕運營的現(xiàn)象。而綠色建筑發(fā)展現(xiàn)已進入規(guī)�；l(fā)展時期，面對綠色建筑項目的井噴勢態(tài)，如何做到綠色建筑質量的有效監(jiān)管就成為迫切需要解決的課題。
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