“碳達峰、碳中和”目標之下，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會和企業(yè)的關注重點。二十大報告提出，“加快發(fā)展方式綠色轉型，推進各類資源節(jié)約集約利用，加快節(jié)能降碳先進技術研發(fā)和推廣應用，推動形成綠色低碳的生產方式和生活方式”，強調要以更大的責任和擔當，推動綠色發(fā)展。
為了貫徹綠色發(fā)展理念，如期實現(xiàn)“碳達峰、碳中和”目標，推動房地產行業(yè)綠色轉型已迫在眉睫。《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》要求實現(xiàn)房地產業(yè)綠色低碳發(fā)展，切實提高發(fā)展質量和效益，推動裝配式建筑和綠色建造方式發(fā)展。在綠色低碳發(fā)展趨勢下，房企如何應對變化、抓住機遇，是行業(yè)面臨的一個重要的挑戰(zhàn)。
一、“雙碳”戰(zhàn)略概念界定與研究前沿
2020年9月，國家主席習近平在聯(lián)合國大會上向世界宣布了2030年前實現(xiàn)“碳達峰”、2060年前實現(xiàn)“碳中和”的目標。這一莊嚴承諾彰顯出我國積極應對氣候變化的大國擔當，也是我國貫徹新發(fā)展理念，推動高質量發(fā)展的必然要求。
隨著“雙碳”目標的提出，ESG理念與EOD發(fā)展模式成為“雙碳”目標的重要抓手。ESG即環(huán)境、社會和公司治理，是一種關注企業(yè)環(huán)境、社會、治理績效而非財務績效的投資理念和企業(yè)評價標準�；贓SG評價，投資者可以通過觀測企業(yè)ESG績效、評估其投資行為和企業(yè)（投資對象）在促進經濟可持續(xù)發(fā)展、履行社會責任等方面的貢獻。
EOD即生態(tài)環(huán)境導向的開發(fā)模式（Ecology-Oriented Development），基于生態(tài)環(huán)境和產業(yè)化一體化的思維，通過改善環(huán)境，用優(yōu)良的生態(tài)基底吸引產業(yè)和人口，并將環(huán)境效應帶來的社會效益增值進行提前鎖定，實現(xiàn)區(qū)域整體溢價增值，以此實現(xiàn)對環(huán)保產業(yè)的反哺，從而實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展。
ESG和EOD都是實現(xiàn)“雙碳”目標的重要路徑，為高能耗類型行業(yè)帶來挑戰(zhàn)的同時，也為我國產業(yè)結構升級、能源結構調整、新能源開發(fā)利用、創(chuàng)新技術發(fā)展帶來了重要機遇。
在“雙碳”目標驅動之下，房企紛紛發(fā)力建筑領域的綠色可持續(xù)發(fā)展。目前，碧桂園、萬科、龍湖、華潤置地等典型房企均已在踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為重塑競爭格局、實現(xiàn)轉型升級，房企對綠色施工、綠色建筑、綠色運營等方面的重視程度日漸提升。在“雙碳”目標的驅動之下，房地產行業(yè)的價值鏈開始加速重構，積極探索可持續(xù)發(fā)展道路，并將影響力擴大至產業(yè)鏈、生態(tài)圈。
二、“雙碳”戰(zhàn)略政策背景與導向趨勢
（一）“雙碳”戰(zhàn)略政策背景和發(fā)展現(xiàn)狀
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